Alexander Frank – Bausachverständiger
Gutachter: Hauskauf Beratung München – unabhängig & erfahren
Unabhängige Hauskauf-Gutachten und Begutachtungen für Käufer in München und Umgebung.
Als unabhängiger Gutachter für den Hauskauf in München unterstütze ich Privatpersonen dabei, Immobilien vor dem Kauf fachlich prüfen zu lassen. Ziel ist eine realistische Einschätzung des baulichen Zustands, das frühzeitige Erkennen von Risiken und eine fundierte Entscheidungsgrundlage – sachlich, transparent und ohne wirtschaftliche Interessen Dritter.
Unabhängiger Gutachter beim Hauskauf in München – Sicherheit vor dem Kauf
Beim Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder einer Immobilie in München gilt in der Regel: gekauft wie gesehen. Eine Gewährleistung für später entdeckte Mängel besteht meist nicht. Umso wichtiger ist es, mögliche Risiken und den tatsächlichen baulichen Zustand vor dem Kauf realistisch einschätzen zu lassen.
Verdeckte Baumängel, unvollständige oder fehlerhafte Planungen, mangelhafte Sanierungen oder unsauber ausgeführte Bauleistungen bleiben bei einer normalen Besichtigung häufig unentdeckt. Die Folgen zeigen sich meist erst nach dem Kauf – dann jedoch mit erheblichen Kosten.
Gerade im heutigen Bau- und Immobilienmarkt zeigt sich immer häufiger, dass Planungen unvollständig, Ausführungen mangelhaft oder technische Zusammenhänge nicht ausreichend berücksichtigt wurden. Käufer verfügen in der Regel nicht über das nötige bautechnische Fachwissen, um solche Risiken selbst zuverlässig einschätzen zu können. Ein unabhängiger Gutachter prüft daher nicht nur das Offensichtliche, sondern bewertet den tatsächlichen baulichen Zustand der Immobilie kritisch und realistisch.
Verdeckte Baumängel, unvollständige oder fehlerhafte Planungen, mangelhafte Sanierungen oder unsauber ausgeführte Bauleistungen bleiben bei einer normalen Besichtigung häufig unentdeckt. Die Folgen zeigen sich meist erst nach dem Kauf – dann jedoch mit erheblichen Kosten.
Gerade im heutigen Bau- und Immobilienmarkt zeigt sich immer häufiger, dass Planungen unvollständig, Ausführungen mangelhaft oder technische Zusammenhänge nicht ausreichend berücksichtigt wurden. Käufer verfügen in der Regel nicht über das nötige bautechnische Fachwissen, um solche Risiken selbst zuverlässig einschätzen zu können. Ein unabhängiger Gutachter prüft daher nicht nur das Offensichtliche, sondern bewertet den tatsächlichen baulichen Zustand der Immobilie kritisch und realistisch.
Besonders bei Bestandsimmobilien, Umbauten oder sanierten Häusern treten typische Problemstellungen auf: Feuchtigkeitsschäden, Schwachstellen an Dach und Keller, mangelhafte Detailausführungen oder altersbedingte Bauschäden. Eine fachliche Begutachtung vor dem Kauf hilft, diese Punkte frühzeitig zu erkennen, Risiken klar zu benennen und den Kaufpreis realistisch einzuordnen.
Die Kosten für einen Gutachter stehen dabei meist in keinem Verhältnis zu den finanziellen Folgen eines Fehlkaufs. Eine unabhängige Prüfung vor Vertragsabschluss schafft Klarheit, minimiert Risiken und bietet eine fundierte Grundlage für eine sichere Kaufentscheidung.
Im Rahmen einer Hauskauf-Begutachtung prüfe ich die Immobilie direkt beim Besichtigungstermin fachlich und unabhängig. Ziel ist es, versteckte Mängel, bauliche Schwachstellen und mögliche Folgekosten frühzeitig zu erkennen, damit Sie Ihre Kaufentscheidung auf einer soliden Grundlage treffen können.
Die Kosten für einen Gutachter stehen dabei meist in keinem Verhältnis zu den finanziellen Folgen eines Fehlkaufs. Eine unabhängige Prüfung vor Vertragsabschluss schafft Klarheit, minimiert Risiken und bietet eine fundierte Grundlage für eine sichere Kaufentscheidung.
Im Rahmen einer Hauskauf-Begutachtung prüfe ich die Immobilie direkt beim Besichtigungstermin fachlich und unabhängig. Ziel ist es, versteckte Mängel, bauliche Schwachstellen und mögliche Folgekosten frühzeitig zu erkennen, damit Sie Ihre Kaufentscheidung auf einer soliden Grundlage treffen können.
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Gehen Sie bei einem Hauskauf auf Nummer sicher!
Was wird beim Hauskauf geprüft?
Im Rahmen einer Hauskauf-Begutachtung prüfe ich die Immobilie fachlich und unabhängig, unter anderem in folgenden Bereichen:
Für welche Häuser ist ein Gutachter besonders wichtig?
Ein unabhängiges Gutachten ist besonders sinnvoll bei Häusern mit schwer einschätzbarem baulichem Zustand oder erhöhtem finanziellen Risiko. Gerade in der Region München, in der Immobilienpreise sehr hoch sind, können bereits kleinere Mängel erhebliche Folgekosten verursachen. Je höher die Investition, desto wichtiger ist eine realistische Einschätzung des tatsächlichen Zustands der Immobilie.
Dazu gehören insbesondere:
Dazu gehören insbesondere:
Ein Gutachter ist außerdem besonders empfehlenswert, wenn ein hoher Kaufpreis aufgerufen wird oder nur begrenzter Spielraum für spätere Nachbesserungen besteht. In solchen Fällen schützt eine fachliche Begutachtung vor Fehlentscheidungen, deren finanzielle Folgen oft deutlich über den Kosten eines Gutachtens liegen.
Zum Ablauf
So läuft die Zusammenarbeit bei einer Hauskaufberatung
1
Kontakt &
Erstgespräch
Sie schildern Ihr Anliegen telefonisch oder per E-Mail. In einem kurzen, unverbindlichen Erstgespräch klären wir, ob und in welcher Form eine Begutachtung beim Hauskauf sinnvoll ist und welche Unterstützung Sie benötigen.
2
Vor-Ort-Termin &
Begutachtung
Ich prüfe die Immobilie direkt vor Ort in München und Umgebung. Je nach Situation erfolgt eine Kaufberatung, eine bauliche Bestandsaufnahme oder eine Begutachtung vor dem Kauf – mit Blick auf Zustand, Ausführung und mögliche Risiken.
3
Bewertung &
klare Empfehlung
Sie erhalten eine verständliche Einschätzung der Ergebnisse sowie konkrete Handlungsempfehlungen – mündlich oder schriftlich. So haben Sie eine belastbare Grundlage für Ihre Kaufentscheidung.
Was Sie von mir erwarten können, wenn ich Sie beim Hauskauf berate
Unabhängige, ehrliche Einschätzung
Ich bewerte Immobilien neutral und unabhängig, ohne wirtschaftliche Interessen an der Ausführung. Beim Hauskauf erhalten Sie so eine klare und nachvollziehbare Einschätzung des baulichen Zustands – als verlässliche Grundlage für Ihre Kaufentscheidung.
Praxisnahe Erfahrung statt theoretischer Bewertung
Durch meine handwerkliche Ausbildung, die technische Qualifikation sowie über 16 Jahre praktische Erfahrung im Bauwesen – davon mehr als 10 Jahre in der Bau- und Projektleitung – kenne ich Gebäude aus der Praxis. Ich prüfe Häuser nicht nur anhand von Plänen oder Unterlagen, sondern bewerte die tatsächliche Ausführung vor Ort und weise auf relevante Risiken sowie mögliche Folgekosten hin.
Direkte Kommunikation und schnelle Erreichbarkeit
Gerade beim Immobilienkauf ist Zeit ein entscheidender Faktor. Deshalb lege ich Wert auf kurze Wege, schnelle Rückmeldungen und verständliche Erklärungen, damit offene Fragen zügig geklärt werden können und Sie mit einem sicheren Gefühl entscheiden.
Hauskaufberatung in München und Umgebung
Meine Arbeitsschwerpunkte liegen seit vielen Jahren in München und dem direkten Umland. Dazu zählen unter anderem Stadtteile wie Allach-Untermenzing, Altstadt-Lehel, Au-Haidhausen, Berg am Laim, Bogenhausen, Feldmoching-Hasenbergl, Hadern, Laim, Maxvorstadt, Neuhausen-Nymphenburg, Pasing-Obermenzing, Ramersdorf-Perlach, Schwabing, Sendling, Thalkirchen, Trudering-Riem sowie zahlreiche Gemeinden im Münchner Umland wie Dachau, Fürstenfeldbruck, Gräfelfing, Grünwald, Haar, Ismaning, Kirchheim bei München, Ottobrunn, Unterhaching, Unterschleißheim, Vaterstetten, Gauting, Gilching, Planegg und Pullach im Isartal.
Ich kenne die unterschiedlichen Bauweisen und typischen Besonderheiten vor Ort – vom klassischen Altbau über Nachkriegsbauten bis hin zu modernen Neubauten und Umbauten im Bestand. Als staatlich geprüfter Bautechniker und gelernter Zimmerer bewerte ich Immobilien praxisnah und mit einem realistischen Blick auf die tatsächliche Ausführung und den baulichen Zustand.
Jetzt unverbindlich beraten lassen!
Jede Immobilie ist individuell – insbesondere beim Hauskauf. In einem kurzen Erstgespräch klären wir gemeinsam, wie eine unabhängige und sachliche Begutachtung Ihnen dabei hilft, den baulichen Zustand realistisch einzuschätzen, Risiken frühzeitig zu erkennen und eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen.