Sach­ver­stän­di­gen­bü­ro Frank

Unab­hän­gi­ges Män­gel­ma­nage­ment & Bau­schä­den-Gut­ach­ten in Köln, Bonn, Aachen und Umge­bung

Unab­hän­gi­ges Män­gel­ma­nage­ment & Bau­schä­den-Gut­ach­ten vom zer­ti­fi­zier­ten Bau­sach­ver­stän­di­gen Alex­an­der Frank in der Regi­on Köln, Bonn & Aachen. Sicher vor ver­steck­ten Män­geln und unnö­ti­gen Kos­ten.

Zer­ti­fi­zier­ter Sach­ver­stän­di­ger (DIN EN ISO/IEC 17024)
BDSF-Geprüf­ter Sach­ver­stän­di­ger & Mit­glied
Über 20 Jah­re Erfah­rung in Tech­nik, Bewer­tung und Pro­jekt­lei­tung
Als Bau­sach­ver­stän­di­ger lege ich Wert auf eine sach­li­che, nach­voll­zieh­ba­re Bewer­tung. Ich neh­me mir Zeit, schaue genau hin und sage auch dann klar mei­ne Ein­schät­zung, wenn sie unbe­quem ist – denn am Ende zählt eine ver­läss­li­che Ent­schei­dungs­grund­la­ge.

Män­gel­ma­nage­ment & Bau­schä­den – Kon­trol­le statt Eska­la­ti­on

Män­gel und Bau­schä­den las­sen sich bei kom­ple­xen Bau­vor­ha­ben nicht immer voll­stän­dig ver­mei­den. Ent­schei­dend ist jedoch, wie struk­tu­riert und pro­fes­sio­nell mit ihnen umge­gan­gen wird. Ein feh­len­des oder unsys­te­ma­ti­sches Män­gel­ma­nage­ment führt in der Pra­xis häu­fig zu Ter­min­ver­zö­ge­run­gen, Kos­ten­stei­ge­run­gen und recht­li­chen Aus­ein­an­der­set­zun­gen.

Ein funk­tio­nie­ren­des Män­gel­ma­nage­ment im Bau­we­sen stellt sicher, dass Män­gel sys­te­ma­tisch erfasst, fach­lich ein­ge­ord­net und prio­ri­siert bear­bei­tet wer­den. Gleich­zei­tig wer­den Zustän­dig­kei­ten klar defi­niert und Maß­nah­men nach­voll­zieh­bar doku­men­tiert, sodass der Bear­bei­tungs­stand jeder­zeit trans­pa­rent bleibt.
Bei Bau­schä­den ist eine fach­li­che Ursa­chen­ana­ly­se beson­ders wich­tig. Nur wenn ein­deu­tig geklärt ist, ob ein Aus­füh­rungs­feh­ler, ein Pla­nungs­feh­ler oder eine äuße­re Ein­wir­kung vor­liegt, las­sen sich sinn­vol­le und wirt­schaft­li­che Lösun­gen ent­wi­ckeln. Ein unab­hän­gi­ger Gut­ach­ter sorgt hier­bei für die not­wen­di­ge Objek­ti­vi­tät und eine belast­ba­re Bewer­tung.

Gera­de bei gewerb­li­chen Bau­pro­jek­ten mit meh­re­ren Betei­lig­ten ist ein struk­tu­rier­tes Vor­ge­hen im Män­gel- und Scha­dens­ma­nage­ment ent­schei­dend, um Eska­la­tio­nen zu ver­mei­den und Pro­jek­te kon­trol­liert, trans­pa­rent und ziel­ge­rich­tet zum Abschluss zu brin­gen.

Gehen Sie bei Män­geln und Bau­schä­den auf Num­mer sicher!

Was wird im Rah­men von Män­gel­ma­nage­ment und Bau­scha­dens­be­wer­tung geprüft?

Im Rah­men von Män­gel­ma­nage­ment und der Bewer­tung von Bau­schä­den prü­fe ich Bau­vor­ha­ben fach­lich und unab­hän­gig, unter ande­rem in fol­gen­den Berei­chen:
Erfas­sung und Doku­men­ta­ti­on von Män­geln
Fach­li­che Ein­ord­nung von Bau­män­geln und Bau­schä­den
Abgren­zung von Ursa­che, Aus­maß und Rele­vanz
Bewer­tung der Bau­aus­füh­rung im Ist-Zustand
Ein­schät­zung bau­phy­si­ka­li­scher und tech­ni­scher Zusam­men­hän­ge
Prio­ri­sie­rung von Män­geln nach Dring­lich­keit
Unter­stüt­zung bei der Struk­tu­rie­rung von Män­gel­lis­ten
Beweis­si­che­rung bei fest­ge­stell­ten Schä­den
Ein­schät­zung mög­li­cher Fol­ge­schä­den
Fach­li­che Beglei­tung bei Nach­bes­se­run­gen
Sach­li­che Rück­mel­dung für Pro­jekt­ver­ant­wort­li­che
Nach­voll­zieh­ba­re Doku­men­ta­ti­on für wei­te­re Schrit­te

Für wel­che Pro­jek­te ist Män­gel­ma­nage­ment beson­ders sinn­voll?

Ein pro­fes­sio­nel­les Män­gel­ma­nage­ment mit Bau­scha­dens­be­wer­tung ist ins­be­son­de­re bei gewerb­li­chen Pro­jek­ten sinn­voll, bei denen Qua­li­tät, Ter­mi­ne und Haf­tung eine zen­tra­le Rol­le spie­len. Typi­sche Ein­satz­be­rei­che sind:
Neu­bau­pro­jek­te im Wohn- und Gewer­be­bau
Bau­trä­ger- und Pro­jekt­ent­wick­lungs­maß­nah­men
Umbau­ten und Sanie­run­gen im Bestand
Pro­jek­te mit meh­re­ren Gewer­ken
Bau­vor­ha­ben mit hohem Koor­di­na­ti­ons­auf­wand
Wie­der­keh­ren­de oder unge­klär­te Schä­den
Pro­jek­te mit erhöh­tem Haf­tungs- oder Streit­po­ten­zi­al
Je struk­tu­rier­ter Män­gel erfasst und bear­bei­tet wer­den, des­to gerin­ger ist das Risi­ko von Fol­ge­kos­ten und Eska­la­tio­nen.

Was Sie von mir erwar­ten kön­nen

Zer­ti­fi­zier­te und aner­kann­te Sach­ver­stän­di­gen­qua­li­fi­ka­ti­on

Ich bin BDSF-geprüf­ter Sach­ver­stän­di­ger sowie zer­ti­fi­zier­ter Sach­ver­stän­di­ger nach DIN EN ISO/IEC 17024 und Mit­glied im Bun­des­ver­band Deut­scher Sach­ver­stän­di­ger und Fach­gut­ach­ter (BDSF).
Die­se Qua­li­fi­ka­tio­nen ste­hen für eine nach­voll­zieh­ba­re, objek­ti­ve und fach­lich fun­dier­te Gut­ach­ten­er­stel­lung, die auch gegen­über Ver­si­che­run­gen, Gerich­ten und Insti­tu­tio­nen Bestand hat.

Tech­ni­sches und wirt­schaft­li­ches Den­ken aus einer Hand

Als Wirt­schafts­in­ge­nieur (Maschi­nen­bau), Con­trol­ler und Unter­neh­mer ver­bin­de ich bau­tech­ni­sche Fach­kennt­nis­se mit wirt­schaft­li­cher Ana­ly­se. So bewer­te ich Schä­den, Sanie­rungs­maß­nah­men und Wer­te nicht iso­liert, son­dern unter Berück­sich­ti­gung von Kos­ten, Risi­ken und lang­fris­ti­gen Ent­schei­dungs­fol­gen.

Pra­xis­na­he Bewer­tung mit Fokus auf Umsetz­bar­keit

Durch mei­ne Erfah­rung in Pla­nung, Pro­jekt­lei­tung sowie im Gebäude‑, Maschi­nen- und Anla­gen­bau erstel­le ich pra­xis­ori­en­tier­te Gut­ach­ten, die ver­ständ­lich und umsetz­bar sind. Neben der Doku­men­ta­ti­on von Män­geln erhal­ten Sie eine rea­lis­ti­sche Ein­schät­zung von Sanie­rungs­auf­wand, Fol­ge­kos­ten und Hand­lungs­op­tio­nen.
Zum Ablauf

So läuft die Zusam­men­ar­beit

1

Kon­takt &
Erst­ge­spräch

Sie schil­dern Ihr Anlie­gen tele­fo­nisch oder per E‑Mail. In einem kur­zen, unver­bind­li­chen Erst­ge­spräch klä­ren wir, wobei Sie Unter­stüt­zung benö­ti­gen und wel­che Leis­tung sinn­voll ist.
2

Vor-Ort-Ter­min &
Begut­ach­tung

Ich prü­fe die Immo­bi­lie oder das Bau­vor­ha­ben direkt vor Ort in Köln, Bonn & Aachen und Umge­bung. Je nach Auf­trag erfolgt eine fach­li­che Begut­ach­tung, Bau­ab­nah­me oder Bau­be­glei­tung.
3

Bewer­tung &
kla­re Emp­feh­lung

Sie erhal­ten eine ver­ständ­li­che Ein­schät­zung der Ergeb­nis­se sowie kon­kre­te Hand­lungs­emp­feh­lun­gen – münd­lich oder schrift­lich, als fun­dier­te Grund­la­ge für Ihre Ent­schei­dung.

Bau­gut­ach­ten für Köln, Bonn & Aachen und Umge­bung

Mei­ne Arbeits­schwer­punk­te lie­gen seit vie­len Jah­ren in den Regio­nen Aachen, Köln und Bonn sowie im jewei­li­gen Umland. Als Bau­sach­ver­stän­di­ger mit Sitz in Eus­kir­chen bin ich regel­mä­ßig im gesam­ten Rhein­land und in der Städ­te­re­gi­on Aachen tätig. Zu mei­nem Ein­satz­ge­biet zäh­len unter ande­rem Stadt­tei­le und Orte in Köln (z. B. Innen­stadt, Ehren­feld, Lin­den­thal, Nip­pes, Porz, Roden­kir­chen), Bonn (u. a. Zen­trum, Beu­el, Bad Godes­berg, Hardt­berg) sowie Aachen und der umlie­gen­den Städ­te­re­gi­on. Dar­über hin­aus betreue ich zahl­rei­che Gemein­den im Umland, etwa im Kreis Eus­kir­chen, im Rhein-Sieg-Kreis, im Rhein-Erft-Kreis sowie in angren­zen­den Regio­nen rund um Aachen, Köln und Bonn. Dank mei­ner regio­na­len Nähe bin ich kurz­fris­tig vor Ort, ken­ne die ört­li­chen Gege­ben­hei­ten, Bau­wei­sen und Markt­be­din­gun­gen und ste­he mei­nen Auf­trag­ge­bern zuver­läs­sig und unab­hän­gig zur Sei­te.

Jetzt unver­bind­lich bera­ten las­sen!

Jedes Gebäu­de ist indi­vi­du­ell. In einem kur­zen Erst­ge­spräch klä­ren wir gemein­sam, wie eine sach­li­che und unab­hän­gi­ge Begut­ach­tung Sie unter­stüt­zen kann.