Sach­ver­stän­di­gen­bü­ro Frank

Unab­hän­gi­ger Bau­scha­den-Gut­ach­ter für Köln, Bonn, Aachen und Umge­bung

Unab­hän­gi­ge Bau­scha­den-Gut­ach­ten vom zer­ti­fi­zier­ten Bau­sach­ver­stän­di­gen Alex­an­der Frank in der Regi­on Köln, Bonn & Aachen. Sicher vor ver­steck­ten Män­geln und unnö­ti­gen Kos­ten.

Zer­ti­fi­zier­ter Sach­ver­stän­di­ger (DIN EN ISO/IEC 17024)
BDSF-Geprüf­ter Sach­ver­stän­di­ger & Mit­glied
Über 20 Jah­re Erfah­rung in Tech­nik, Bewer­tung und Pro­jekt­lei­tung
Als Bau­sach­ver­stän­di­ger lege ich Wert auf eine sach­li­che, nach­voll­zieh­ba­re Bewer­tung. Ich neh­me mir Zeit, schaue genau hin und sage auch dann klar mei­ne Ein­schät­zung, wenn sie unbe­quem ist – denn am Ende zählt eine ver­läss­li­che Ent­schei­dungs­grund­la­ge.

Bau­schä­den in Köln, Bonn & Aachen – war­um ein Sach­ver­stän­di­ger ent­schei­dend ist

Bau­schä­den ent­ste­hen häu­fig schlei­chend und blei­ben über lan­ge Zeit unbe­merkt. Ris­se, Feuch­tig­keit, Abplat­zun­gen oder Ver­for­mun­gen wir­ken auf den ers­ten Blick oft harm­los, kön­nen jedoch auf erheb­li­che Pro­ble­me in Kon­struk­ti­on, Abdich­tung oder Bau­aus­füh­rung hin­wei­sen.

Ein Bau­schä­den-Gut­ach­ter in Köln, Bonn & Aachen beur­teilt nicht nur das sicht­ba­re Scha­dens­bild, son­dern ana­ly­siert vor allem die Ursa­che des Scha­dens. Denn nur wenn ein­deu­tig geklärt ist, war­um ein Bau­scha­den ent­stan­den ist, las­sen sich sinn­vol­le Sanie­rungs­maß­nah­men pla­nen und unnö­ti­ge oder wie­der­keh­ren­de Kos­ten ver­mei­den.

Gera­de in der Regi­on Köln, Bonn und Aachen zeigt sich immer wie­der, dass Bau­schä­den falsch ein­ge­schätzt, baga­tel­li­siert oder ledig­lich pro­vi­so­risch über­deckt wer­den. Wird die eigent­li­che Ursa­che nicht beho­ben, tre­ten Schä­den häu­fig erneut auf – oft­mals in grö­ße­rem Aus­maß und mit deut­lich höhe­ren Fol­ge­kos­ten. Ein unab­hän­gi­ger Sach­ver­stän­di­ger für Bau­schä­den in Köln, Bonn & Aachen sorgt hier für eine fach­lich belast­ba­re und nach­voll­zieh­ba­re Bewer­tung.
Ob Neu­bau, Bestands­im­mo­bi­lie oder sanier­ter Alt­bau: Ein fun­dier­tes Scha­dens­gut­ach­ten schafft Klar­heit, schützt vor Fehl­ent­schei­dun­gen und dient als ver­läss­li­che Grund­la­ge für Sanie­rungs­maß­nah­men, Gewähr­leis­tungs­an­sprü­che oder Ver­si­che­rungs­fra­gen.

Die Kos­ten für ein Scha­dens­gut­ach­ten am Haus in Köln, Bonn & Aachen ste­hen dabei in der Regel in kei­nem Ver­hält­nis zu den mög­li­chen Fol­ge­kos­ten eines unbe­han­del­ten oder falsch sanier­ten Bau­scha­dens. Eine früh­zei­ti­ge Begut­ach­tung zahlt sich daher meist mehr­fach aus.

Gehen Sie bei Bau­schä­den auf Num­mer sicher!

Was wird bei einem Bau­scha­dens-Gut­ach­ten geprüft?

Im Rah­men eines Gut­ach­tens zu Bau­schä­den prü­fe ich das Objekt fach­lich und unab­hän­gig, unter ande­rem in fol­gen­den Berei­chen:
Sicht­prü­fung der betrof­fe­nen Bau­tei­le
Ana­ly­se des Scha­dens­bil­des
Ursa­chen­for­schung des Bau­scha­dens
Prü­fung der Bau­kon­struk­ti­on und Bau­aus­füh­rung
Beur­tei­lung bau­phy­si­ka­li­scher Zusam­men­hän­ge
Prü­fung auf Feuch­tig­keit, Undich­tig­kei­ten und Schim­mel
Ein­schät­zung des Scha­den­aus­ma­ßes
Bewer­tung mög­li­cher Fol­ge­schä­den
Ein­ord­nung der Dring­lich­keit von Maß­nah­men
Doku­men­ta­ti­on des Scha­dens (Beweis­si­che­rung)
Gro­be Ein­schät­zung von Sanie­rungs­auf­wand und Risi­ken
Fach­li­che Unter­stüt­zung bei der wei­te­ren Vor­ge­hens­wei­se
Ver­ständ­li­che Erläu­te­rung der Ergeb­nis­se

Bei wel­chen Schä­den ist ein Bau­schä­den-Gut­ach­ter beson­ders sinn­voll?

Ein Bau­schä­den Gut­ach­ter Köln, Bonn & Aachen ist beson­ders wich­tig, wenn unklar ist, ob ein Scha­den rein optisch oder bau­tech­nisch rele­vant ist. Gera­de bei hohen Immo­bi­li­en­wer­ten kön­nen selbst ver­meint­lich klei­ne Schä­den erheb­li­che finan­zi­el­le Fol­gen haben. Typi­sche Fäl­le sind:
Feuch­tig­keits­schä­den und Schim­mel
Ris­se in Wän­den, Decken oder Fas­sa­den
Schä­den an Dach, Kel­ler oder Boden­plat­ten
Abplat­zun­gen und Ver­for­mun­gen
Schä­den nach Sanie­run­gen oder Umbau­ten
Wie­der­keh­ren­de Schä­den trotz Repa­ra­tu­ren
Unsi­cher­heit über Sanie­rungs­be­darf und Kos­ten
Ein Sach­ver­stän­di­ger für Bau­schä­den in Köln, Bonn & Aachen hilft dabei, Schä­den kor­rekt ein­zu­ord­nen und unnö­ti­ge oder fal­sche Sanie­rungs­maß­nah­men zu ver­mei­den.

Was Sie von mir erwar­ten kön­nen

Zer­ti­fi­zier­te und aner­kann­te Sach­ver­stän­di­gen­qua­li­fi­ka­ti­on

Ich bin BDSF-geprüf­ter Sach­ver­stän­di­ger sowie zer­ti­fi­zier­ter Sach­ver­stän­di­ger nach DIN EN ISO/IEC 17024 und Mit­glied im Bun­des­ver­band Deut­scher Sach­ver­stän­di­ger und Fach­gut­ach­ter (BDSF).
Die­se Qua­li­fi­ka­tio­nen ste­hen für eine nach­voll­zieh­ba­re, objek­ti­ve und fach­lich fun­dier­te Gut­ach­ten­er­stel­lung, die auch gegen­über Ver­si­che­run­gen, Gerich­ten und Insti­tu­tio­nen Bestand hat.

Tech­ni­sches und wirt­schaft­li­ches Den­ken aus einer Hand

Als Wirt­schafts­in­ge­nieur (Maschi­nen­bau), Con­trol­ler und Unter­neh­mer ver­bin­de ich bau­tech­ni­sche Fach­kennt­nis­se mit wirt­schaft­li­cher Ana­ly­se. So bewer­te ich Schä­den, Sanie­rungs­maß­nah­men und Wer­te nicht iso­liert, son­dern unter Berück­sich­ti­gung von Kos­ten, Risi­ken und lang­fris­ti­gen Ent­schei­dungs­fol­gen.

Pra­xis­na­he Bewer­tung mit Fokus auf Umsetz­bar­keit

Durch mei­ne Erfah­rung in Pla­nung, Pro­jekt­lei­tung sowie im Gebäude‑, Maschi­nen- und Anla­gen­bau erstel­le ich pra­xis­ori­en­tier­te Gut­ach­ten, die ver­ständ­lich und umsetz­bar sind. Neben der Doku­men­ta­ti­on von Män­geln erhal­ten Sie eine rea­lis­ti­sche Ein­schät­zung von Sanie­rungs­auf­wand, Fol­ge­kos­ten und Hand­lungs­op­tio­nen.
Zum Ablauf

So läuft die Zusam­men­ar­beit

1

Kon­takt &
Erst­ge­spräch

Sie schil­dern Ihr Anlie­gen tele­fo­nisch oder per E‑Mail. In einem kur­zen, unver­bind­li­chen Erst­ge­spräch klä­ren wir, wobei Sie Unter­stüt­zung benö­ti­gen und wel­che Leis­tung sinn­voll ist.
2

Vor-Ort-Ter­min &
Begut­ach­tung

Ich prü­fe die Immo­bi­lie oder das Bau­vor­ha­ben direkt vor Ort in Köln, Bonn & Aachen und Umge­bung. Je nach Auf­trag erfolgt eine fach­li­che Begut­ach­tung, Bau­ab­nah­me oder Bau­be­glei­tung.
3

Bewer­tung &
kla­re Emp­feh­lung

Sie erhal­ten eine ver­ständ­li­che Ein­schät­zung der Ergeb­nis­se sowie kon­kre­te Hand­lungs­emp­feh­lun­gen – münd­lich oder schrift­lich, als fun­dier­te Grund­la­ge für Ihre Ent­schei­dung.

Bau­gut­ach­ten für Köln, Bonn & Aachen und Umge­bung

Mei­ne Arbeits­schwer­punk­te lie­gen seit vie­len Jah­ren in den Regio­nen Aachen, Köln und Bonn sowie im jewei­li­gen Umland. Als Bau­sach­ver­stän­di­ger mit Sitz in Eus­kir­chen bin ich regel­mä­ßig im gesam­ten Rhein­land und in der Städ­te­re­gi­on Aachen tätig. Zu mei­nem Ein­satz­ge­biet zäh­len unter ande­rem Stadt­tei­le und Orte in Köln (z. B. Innen­stadt, Ehren­feld, Lin­den­thal, Nip­pes, Porz, Roden­kir­chen), Bonn (u. a. Zen­trum, Beu­el, Bad Godes­berg, Hardt­berg) sowie Aachen und der umlie­gen­den Städ­te­re­gi­on. Dar­über hin­aus betreue ich zahl­rei­che Gemein­den im Umland, etwa im Kreis Eus­kir­chen, im Rhein-Sieg-Kreis, im Rhein-Erft-Kreis sowie in angren­zen­den Regio­nen rund um Aachen, Köln und Bonn. Dank mei­ner regio­na­len Nähe bin ich kurz­fris­tig vor Ort, ken­ne die ört­li­chen Gege­ben­hei­ten, Bau­wei­sen und Markt­be­din­gun­gen und ste­he mei­nen Auf­trag­ge­bern zuver­läs­sig und unab­hän­gig zur Sei­te.

Jetzt unver­bind­lich bera­ten las­sen!

Jedes Gebäu­de ist indi­vi­du­ell. In einem kur­zen Erst­ge­spräch klä­ren wir gemein­sam, wie eine sach­li­che und unab­hän­gi­ge Begut­ach­tung Sie unter­stüt­zen kann.