Sach­ver­stän­di­gen­bü­ro Frank

Bau­man­gel-Gut­ach­ter in Köln, Bonn, Aachen und Umge­bung

Unab­hän­gi­ge Bau­man­gel-Gut­ach­ten vom zer­ti­fi­zier­ten Bau­sach­ver­stän­di­gen Alex­an­der Frank in der Regi­on Köln, Bonn & Aachen. Sicher vor ver­steck­ten Män­geln und unnö­ti­gen Kos­ten.

Zer­ti­fi­zier­ter Sach­ver­stän­di­ger (DIN EN ISO/IEC 17024)
BDSF-Geprüf­ter Sach­ver­stän­di­ger & Mit­glied
Über 20 Jah­re Erfah­rung in Tech­nik, Bewer­tung und Pro­jekt­lei­tung
Als Bau­sach­ver­stän­di­ger lege ich Wert auf eine sach­li­che, nach­voll­zieh­ba­re Bewer­tung. Ich neh­me mir Zeit, schaue genau hin und sage auch dann klar mei­ne Ein­schät­zung, wenn sie unbe­quem ist – denn am Ende zählt eine ver­läss­li­che Ent­schei­dungs­grund­la­ge.

Bau­män­gel in Köln, Bonn & Aachen – war­um ein unab­hän­gi­ger Gut­ach­ter ent­schei­dend ist

Bau­män­gel gehö­ren zu den häu­figs­ten Pro­ble­men bei Neu­bau­ten, Umbau­ten und Sanie­run­gen. Vie­le Män­gel blei­ben zunächst unbe­merkt oder wer­den unter­schätzt – bis sie spä­ter erheb­li­che Schä­den und Kos­ten ver­ur­sa­chen. Genau hier zeigt sich, wie wich­tig eine früh­zei­ti­ge und fach­lich fun­dier­te Begut­ach­tung ist.

Ein Bau­män­gel-Gut­ach­ter in Köln, Bonn & Aachen prüft nicht nur, ob ein Man­gel vor­liegt, son­dern auch war­um er ent­stan­den ist, wie gra­vie­rend er ein­zu­schät­zen ist und wel­che Fol­gen dar­aus ent­ste­hen kön­nen. Für Bau­her­ren, Käu­fer und Eigen­tü­mer ist es ohne fach­li­che Unter­stüt­zung kaum mög­lich, zwi­schen rein opti­schen Auf­fäl­lig­kei­ten, tech­ni­schen Abwei­chun­gen oder tat­säch­lich schwer­wie­gen­den Bau­män­geln zu unter­schei­den.
In der Pra­xis zeigt sich immer wie­der: unsau­be­re Aus­füh­run­gen, feh­len­de oder man­gel­haf­te Abdich­tun­gen, feh­ler­haf­te Anschlüs­se oder Abwei­chun­gen von der Pla­nung wer­den häu­fig erst nach Mona­ten oder sogar Jah­ren sicht­bar. Zu die­sem Zeit­punkt sind Nach­bes­se­run­gen oft auf­wen­dig, kos­ten­in­ten­siv oder füh­ren zu Aus­ein­an­der­set­zun­gen mit Bau­trä­gern, Hand­werks­be­trie­ben oder Ver­käu­fern.

Ein unab­hän­gi­ger Bau­män­gel-Gut­ach­ter in Köln, Bonn & Aachen schafft hier Klar­heit. Durch eine sach­li­che und fach­li­che Prü­fung las­sen sich Bau­män­gel ein­deu­tig fest­stel­len, doku­men­tie­ren und bewer­ten. Die­se Bewer­tung bil­det eine wich­ti­ge Grund­la­ge für Gewähr­leis­tungs­an­sprü­che, Nach­bes­se­run­gen oder – falls erfor­der­lich – recht­li­che Schrit­te.

Die Kos­ten für ein Gut­ach­ten bei Bau­män­geln ste­hen dabei in den meis­ten Fäl­len in kei­nem Ver­hält­nis zu den mög­li­chen Fol­ge­kos­ten eines unbe­han­del­ten Man­gels. Wer früh­zei­tig prü­fen lässt, spart häu­fig erheb­li­che Beträ­ge und ver­mei­det spä­te­re Kon­flik­te.

Gehen Sie bei Bau­män­geln auf Num­mer sicher!

Was wird bei der Begut­ach­tung eines Bau­man­gels geprüft?

Im Rah­men einer Bau­man­gel-Begut­ach­tung prü­fe ich das betrof­fe­ne Objekt fach­lich und unab­hän­gig, unter ande­rem in fol­gen­den Berei­chen:
Sicht­prü­fung der betrof­fe­nen Bau­tei­le
Ein­ord­nung, ob ein Bau­man­gel oder Aus­füh­rungs­feh­ler vor­liegt
Prü­fung der Bau­aus­füh­rung im Ver­gleich zur Pla­nung
Beur­tei­lung der hand­werk­li­chen Qua­li­tät
Ein­schät­zung bau­phy­si­ka­li­scher Zusam­men­hän­ge
Prü­fung auf Feuch­tig­keit, Undich­tig­kei­ten oder Schim­mel
Ana­ly­se mög­li­cher Ursa­chen des Man­gels
Bewer­tung des Scha­den­aus­ma­ßes
Ein­schät­zung mög­li­cher Fol­ge­schä­den
Doku­men­ta­ti­on des Bau­man­gels (Beweis­si­che­rung)
Ein­schät­zung der Dring­lich­keit von Maß­nah­men
Fach­li­che Unter­stüt­zung bei der Män­gel­an­zei­ge
Ver­ständ­li­che Erläu­te­rung der Ergeb­nis­se

Für wel­che Häu­ser ist ein Gut­ach­ter beson­ders wich­tig?

Ein unab­hän­gi­ger Bau­man­gel Gut­ach­ter Köln, Bonn & Aachen ist beson­ders sinn­voll, wenn Unsi­cher­heit über die Qua­li­tät oder Ursa­che von Bau­leis­tun­gen besteht. Gera­de im Raum Köln, Bonn & Aachen, wo Bau- und Immo­bi­li­en­kos­ten sehr hoch sind, kön­nen selbst klei­ne­re Bau­män­gel erheb­li­che finan­zi­el­le Fol­gen haben. Typi­sche Anwen­dungs­fäl­le sind:
Bau­män­gel am Neu­bau
Män­gel nach Bau­ab­nah­me
Feuch­tig­keits­schä­den und Schim­mel
Ris­se im Mau­er­werk oder Putz
Pro­ble­me an Dach, Kel­ler oder Fas­sa­de
Män­gel nach Sanie­run­gen oder Umbau­ten
Strei­tig­kei­ten mit Bau­trä­gern oder Hand­wer­kern
Gera­de wenn bereits Span­nun­gen bestehen oder Gewähr­leis­tungs­fris­ten lau­fen, ist eine fach­li­che Ein­schät­zung ent­schei­dend. Ein Gut­ach­ten schafft eine sach­li­che Grund­la­ge – unab­hän­gig von Emo­tio­nen oder Mei­nun­gen.

Was Sie von mir erwar­ten kön­nen

Zer­ti­fi­zier­te und aner­kann­te Sach­ver­stän­di­gen­qua­li­fi­ka­ti­on

Ich bin BDSF-geprüf­ter Sach­ver­stän­di­ger sowie zer­ti­fi­zier­ter Sach­ver­stän­di­ger nach DIN EN ISO/IEC 17024 und Mit­glied im Bun­des­ver­band Deut­scher Sach­ver­stän­di­ger und Fach­gut­ach­ter (BDSF).
Die­se Qua­li­fi­ka­tio­nen ste­hen für eine nach­voll­zieh­ba­re, objek­ti­ve und fach­lich fun­dier­te Gut­ach­ten­er­stel­lung, die auch gegen­über Ver­si­che­run­gen, Gerich­ten und Insti­tu­tio­nen Bestand hat.

Tech­ni­sches und wirt­schaft­li­ches Den­ken aus einer Hand

Als Wirt­schafts­in­ge­nieur (Maschi­nen­bau), Con­trol­ler und Unter­neh­mer ver­bin­de ich bau­tech­ni­sche Fach­kennt­nis­se mit wirt­schaft­li­cher Ana­ly­se. So bewer­te ich Schä­den, Sanie­rungs­maß­nah­men und Wer­te nicht iso­liert, son­dern unter Berück­sich­ti­gung von Kos­ten, Risi­ken und lang­fris­ti­gen Ent­schei­dungs­fol­gen.

Pra­xis­na­he Bewer­tung mit Fokus auf Umsetz­bar­keit

Durch mei­ne Erfah­rung in Pla­nung, Pro­jekt­lei­tung sowie im Gebäude‑, Maschi­nen- und Anla­gen­bau erstel­le ich pra­xis­ori­en­tier­te Gut­ach­ten, die ver­ständ­lich und umsetz­bar sind. Neben der Doku­men­ta­ti­on von Män­geln erhal­ten Sie eine rea­lis­ti­sche Ein­schät­zung von Sanie­rungs­auf­wand, Fol­ge­kos­ten und Hand­lungs­op­tio­nen.
Zum Ablauf

So läuft die Zusam­men­ar­beit

1

Kon­takt &
Erst­ge­spräch

Sie schil­dern Ihr Anlie­gen tele­fo­nisch oder per E‑Mail. In einem kur­zen, unver­bind­li­chen Erst­ge­spräch klä­ren wir, wobei Sie Unter­stüt­zung benö­ti­gen und wel­che Leis­tung sinn­voll ist.
2

Vor-Ort-Ter­min &
Begut­ach­tung

Ich prü­fe die Immo­bi­lie oder das Bau­vor­ha­ben direkt vor Ort in Köln, Bonn & Aachen und Umge­bung. Je nach Auf­trag erfolgt eine fach­li­che Begut­ach­tung, Bau­ab­nah­me oder Bau­be­glei­tung.
3

Bewer­tung &
kla­re Emp­feh­lung

Sie erhal­ten eine ver­ständ­li­che Ein­schät­zung der Ergeb­nis­se sowie kon­kre­te Hand­lungs­emp­feh­lun­gen – münd­lich oder schrift­lich, als fun­dier­te Grund­la­ge für Ihre Ent­schei­dung.

Bau­gut­ach­ten für Köln, Bonn & Aachen und Umge­bung

Mei­ne Arbeits­schwer­punk­te lie­gen seit vie­len Jah­ren in den Regio­nen Aachen, Köln und Bonn sowie im jewei­li­gen Umland. Als Bau­sach­ver­stän­di­ger mit Sitz in Eus­kir­chen bin ich regel­mä­ßig im gesam­ten Rhein­land und in der Städ­te­re­gi­on Aachen tätig. Zu mei­nem Ein­satz­ge­biet zäh­len unter ande­rem Stadt­tei­le und Orte in Köln (z. B. Innen­stadt, Ehren­feld, Lin­den­thal, Nip­pes, Porz, Roden­kir­chen), Bonn (u. a. Zen­trum, Beu­el, Bad Godes­berg, Hardt­berg) sowie Aachen und der umlie­gen­den Städ­te­re­gi­on. Dar­über hin­aus betreue ich zahl­rei­che Gemein­den im Umland, etwa im Kreis Eus­kir­chen, im Rhein-Sieg-Kreis, im Rhein-Erft-Kreis sowie in angren­zen­den Regio­nen rund um Aachen, Köln und Bonn. Dank mei­ner regio­na­len Nähe bin ich kurz­fris­tig vor Ort, ken­ne die ört­li­chen Gege­ben­hei­ten, Bau­wei­sen und Markt­be­din­gun­gen und ste­he mei­nen Auf­trag­ge­bern zuver­läs­sig und unab­hän­gig zur Sei­te.

Jetzt unver­bind­lich bera­ten las­sen!

Jedes Gebäu­de ist indi­vi­du­ell. In einem kur­zen Erst­ge­spräch klä­ren wir gemein­sam, wie eine sach­li­che und unab­hän­gi­ge Begut­ach­tung Sie unter­stüt­zen kann.