Sach­ver­stän­di­gen­bü­ro Frank

Unab­hän­gi­ge Schim­mel-Gut­ach­ten in Köln, Bonn, Aachen und Umge­bung

Unab­hän­gi­ge Schim­mel-Gut­ach­ten vom zer­ti­fi­zier­ten Bau­sach­ver­stän­di­gen Alex­an­der Frank in der Regi­on Köln, Bonn & Aachen. Sicher vor ver­steck­ten Män­geln und unnö­ti­gen Kos­ten.

Zer­ti­fi­zier­ter Sach­ver­stän­di­ger (DIN EN ISO/IEC 17024)
BDSF-Geprüf­ter Sach­ver­stän­di­ger & Mit­glied
Über 20 Jah­re Erfah­rung in Tech­nik, Bewer­tung und Pro­jekt­lei­tung
Als Bau­sach­ver­stän­di­ger lege ich Wert auf eine sach­li­che, nach­voll­zieh­ba­re Bewer­tung. Ich neh­me mir Zeit, schaue genau hin und sage auch dann klar mei­ne Ein­schät­zung, wenn sie unbe­quem ist – denn am Ende zählt eine ver­läss­li­che Ent­schei­dungs­grund­la­ge.

Schim­mel in Woh­nun­gen – war­um ein Gut­ach­ter ent­schei­dend ist

Schim­mel in Wohn­räu­men ist ein ernst­zu­neh­men­des Pro­blem. Neben mög­li­chen gesund­heit­li­chen Risi­ken führt er häu­fig zu Kon­flik­ten zwi­schen Mie­tern und Ver­mie­tern. Oft steht schnell der Vor­wurf im Raum, fal­sches Lüf­tungs- oder Heiz­ver­hal­ten sei die Ursa­che. In vie­len Fäl­len liegt der Grund jedoch tie­fer – etwa in bau­li­chen Män­geln, Wär­me­brü­cken, unzu­rei­chen­der Däm­mung oder Feuch­tig­keits­ein­trä­gen.

Ein Gut­ach­ter für Schim­mel klärt objek­tiv, wodurch der Schim­mel ent­stan­den ist. Denn nur wenn die Ursa­che ein­deu­tig fest­ge­stellt wird, las­sen sich geeig­ne­te Maß­nah­men ablei­ten und unnö­ti­ge oder lang­wie­ri­ge Strei­tig­kei­ten ver­mei­den.

Gera­de in den Regio­nen Köln, Bonn und Aachen tre­ten Schim­mel­pro­ble­me häu­fig in Bestands­woh­nun­gen, Alt­bau­ten oder ener­ge­tisch sanier­ten Gebäu­den auf. Ohne fach­li­che Unter­su­chung wird Schim­mel oft ledig­lich ober­fläch­lich ent­fernt – kehrt jedoch nach kur­zer Zeit erneut zurück.
Ein unab­hän­gi­ger Schim­mel-Gut­ach­ter in Köln, Bonn & Aachen bewer­tet nicht nur den sicht­ba­ren Befall, son­dern ana­ly­siert die bau­phy­si­ka­li­schen Zusam­men­hän­ge. Dabei wird geprüft, ob ein bau­li­cher Man­gel vor­liegt oder ob Nut­zer­ver­hal­ten eine Rol­le spielt. Die­se Dif­fe­ren­zie­rung ist ent­schei­dend für eine sach­ge­rech­te Bewer­tung und nach­hal­ti­ge Lösung.

Die Kos­ten für einen Schim­mel-Gut­ach­ter ste­hen dabei in kei­nem Ver­hält­nis zu den mög­li­chen Fol­ge­kos­ten durch fal­sche Sanie­run­gen, Miet­min­de­run­gen oder lang­wie­ri­ge recht­li­che Aus­ein­an­der­set­zun­gen. Eine früh­zei­ti­ge, unab­hän­gi­ge Begut­ach­tung schafft Klar­heit und ver­hin­dert unnö­ti­ge Kos­ten.

Gehen Sie bei Schim­mel auf Num­mer sicher!

Was wird bei einem Schim­mel-Gut­ach­ten geprüft?

Im Rah­men eines Schim­mel­gut­ach­tens prü­fe ich die Situa­ti­on fach­lich und unab­hän­gig, unter ande­rem in fol­gen­den Berei­chen:
Sicht­prü­fung des Schim­mel­be­falls
Bewer­tung von Aus­maß und Ver­tei­lung
Ana­ly­se mög­li­cher Feuch­tig­keits­quel­len
Prü­fung von Wär­me­brü­cken und Bau­kon­struk­ti­on
Ein­schät­zung bau­phy­si­ka­li­scher Zusam­men­hän­ge
Beur­tei­lung von Lüf­tungs- und Heiz­ver­hal­ten
Abgren­zung: Bau­man­gel oder Nut­zungs­pro­blem
Ein­schät­zung gesund­heit­li­cher Risi­ken
Doku­men­ta­ti­on des Schim­mel­be­falls (Beweis­si­che­rung)
Bewer­tung der Dring­lich­keit von Maß­nah­men
Fach­li­che Hand­lungs­emp­feh­lun­gen
Ver­ständ­li­che Erläu­te­rung der Ergeb­nis­se

Wann ist ein Schim­mel-Gut­ach­ter beson­ders sinn­voll?

Ein Schim­mel Gut­ach­ter Köln, Bonn & Aachen ist beson­ders wich­tig, wenn Unsi­cher­heit über Ursa­che und Ver­ant­wort­lich­keit besteht. Gera­de bei Miet­ver­hält­nis­sen sind kla­re Fak­ten ent­schei­dend. Typi­sche Situa­tio­nen sind:
Schim­mel in Miet­woh­nun­gen
Wie­der­keh­ren­der Schim­mel trotz Lüf­ten
Streit zwi­schen Mie­ter und Ver­mie­ter
Miet­min­de­rung wegen Schim­mel
Schim­mel nach Sanie­run­gen oder Fens­ter­tausch
Unsi­cher­heit über bau­li­che Män­gel
In vie­len Fäl­len wen­den sich Betrof­fe­ne zunächst an den Mie­ter­schutz­bund Köln, Bonn & Aachen. Ein unab­hän­gi­ges Gut­ach­ten lie­fert dabei die fach­li­che Grund­la­ge, um die Situa­ti­on sach­lich zu klä­ren und fun­diert wei­ter vor­zu­ge­hen.

Was Sie von mir erwar­ten kön­nen

Zer­ti­fi­zier­te und aner­kann­te Sach­ver­stän­di­gen­qua­li­fi­ka­ti­on

Ich bin BDSF-geprüf­ter Sach­ver­stän­di­ger sowie zer­ti­fi­zier­ter Sach­ver­stän­di­ger nach DIN EN ISO/IEC 17024 und Mit­glied im Bun­des­ver­band Deut­scher Sach­ver­stän­di­ger und Fach­gut­ach­ter (BDSF).
Die­se Qua­li­fi­ka­tio­nen ste­hen für eine nach­voll­zieh­ba­re, objek­ti­ve und fach­lich fun­dier­te Gut­ach­ten­er­stel­lung, die auch gegen­über Ver­si­che­run­gen, Gerich­ten und Insti­tu­tio­nen Bestand hat.

Tech­ni­sches und wirt­schaft­li­ches Den­ken aus einer Hand

Als Wirt­schafts­in­ge­nieur (Maschi­nen­bau), Con­trol­ler und Unter­neh­mer ver­bin­de ich bau­tech­ni­sche Fach­kennt­nis­se mit wirt­schaft­li­cher Ana­ly­se. So bewer­te ich Schä­den, Sanie­rungs­maß­nah­men und Wer­te nicht iso­liert, son­dern unter Berück­sich­ti­gung von Kos­ten, Risi­ken und lang­fris­ti­gen Ent­schei­dungs­fol­gen.

Pra­xis­na­he Bewer­tung mit Fokus auf Umsetz­bar­keit

Durch mei­ne Erfah­rung in Pla­nung, Pro­jekt­lei­tung sowie im Gebäude‑, Maschi­nen- und Anla­gen­bau erstel­le ich pra­xis­ori­en­tier­te Gut­ach­ten, die ver­ständ­lich und umsetz­bar sind. Neben der Doku­men­ta­ti­on von Män­geln erhal­ten Sie eine rea­lis­ti­sche Ein­schät­zung von Sanie­rungs­auf­wand, Fol­ge­kos­ten und Hand­lungs­op­tio­nen.
Zum Ablauf

So läuft die Zusam­men­ar­beit

1

Kon­takt &
Erst­ge­spräch

Sie schil­dern Ihr Anlie­gen tele­fo­nisch oder per E‑Mail. In einem kur­zen, unver­bind­li­chen Erst­ge­spräch klä­ren wir, wobei Sie Unter­stüt­zung benö­ti­gen und wel­che Leis­tung sinn­voll ist.
2

Vor-Ort-Ter­min &
Begut­ach­tung

Ich prü­fe die Immo­bi­lie oder das Bau­vor­ha­ben direkt vor Ort in Köln, Bonn & Aachen und Umge­bung. Je nach Auf­trag erfolgt eine fach­li­che Begut­ach­tung, Bau­ab­nah­me oder Bau­be­glei­tung.
3

Bewer­tung &
kla­re Emp­feh­lung

Sie erhal­ten eine ver­ständ­li­che Ein­schät­zung der Ergeb­nis­se sowie kon­kre­te Hand­lungs­emp­feh­lun­gen – münd­lich oder schrift­lich, als fun­dier­te Grund­la­ge für Ihre Ent­schei­dung.

Bau­gut­ach­ten für Köln, Bonn & Aachen und Umge­bung

Mei­ne Arbeits­schwer­punk­te lie­gen seit vie­len Jah­ren in den Regio­nen Aachen, Köln und Bonn sowie im jewei­li­gen Umland. Als Bau­sach­ver­stän­di­ger mit Sitz in Eus­kir­chen bin ich regel­mä­ßig im gesam­ten Rhein­land und in der Städ­te­re­gi­on Aachen tätig. Zu mei­nem Ein­satz­ge­biet zäh­len unter ande­rem Stadt­tei­le und Orte in Köln (z. B. Innen­stadt, Ehren­feld, Lin­den­thal, Nip­pes, Porz, Roden­kir­chen), Bonn (u. a. Zen­trum, Beu­el, Bad Godes­berg, Hardt­berg) sowie Aachen und der umlie­gen­den Städ­te­re­gi­on. Dar­über hin­aus betreue ich zahl­rei­che Gemein­den im Umland, etwa im Kreis Eus­kir­chen, im Rhein-Sieg-Kreis, im Rhein-Erft-Kreis sowie in angren­zen­den Regio­nen rund um Aachen, Köln und Bonn. Dank mei­ner regio­na­len Nähe bin ich kurz­fris­tig vor Ort, ken­ne die ört­li­chen Gege­ben­hei­ten, Bau­wei­sen und Markt­be­din­gun­gen und ste­he mei­nen Auf­trag­ge­bern zuver­läs­sig und unab­hän­gig zur Sei­te.

Jetzt unver­bind­lich bera­ten las­sen!

Jedes Gebäu­de ist indi­vi­du­ell. In einem kur­zen Erst­ge­spräch klä­ren wir gemein­sam, wie eine sach­li­che und unab­hän­gi­ge Begut­ach­tung Sie unter­stüt­zen kann.